问：我有一套和家园89平方米的小三房，还有一套富阳万达附近的90平方米毛坯房。女儿女婿都住在桥西板块，我要不要卖掉两套房子去买“华丰造纸厂三兄弟”？买的话还要贴个百来万元。

答：“华丰造纸厂三兄弟”——杭樾润府、星瓒颂锦府、杭曜置地中心地段优质，但二手房已有较高溢价，需要计算置换成本是否划算。

从位置来说，“三兄弟”位于申花北，紧邻地铁5号线和睦站，商业配套有建设中的万象天地，生活便利，还是比较适合你们置换的。

针对你现在的房产分析，和家园89平方米的小三房，属于西湖区优质地段，配套成熟。但如果是早期房源的话，房龄已经“不年轻”了，升值潜力可能趋缓。如果出租，租金回报稳定；若出售，和家园在二手房市场上还是比较稳的。

富阳万达附近的刚需毛坯房，就可以考虑优先卖掉了。眼下这类城郊房源流动性一般，若不自住或出租，持有成本（物业费、资金占用）可能继续拖累资产价值。

建议你可以先卖富阳毛坯房，保留和家园出租；或者两套都卖，置换“三兄弟”；或是去桥西板块女儿家小区附近，再淘一淘性价比更高或更近的次新房。