深圳房地产市场持续回暖，2月量价齐升

深圳房地产市场在2月份延续了回暖态势，成交量和价格均显著增长。数据显示，2月份全市预售新房共成交1992套，同比增长101.2%，其中住宅成交1666套，同比增长105.4%。龙岗、宝安、光明三区贡献了超过60%的成交量，龙岗区以432套住宅成交领跑全市。

存量项目的去化速度自去年10月以来不断加快。截至2月底，深圳新房住宅库存量为30385套，去化周期从2024年高峰期的超26个月降至仅7个月，福田、罗湖的库存更是出现了紧缺现象。

二手房市场表现强劲，成交量创新高

二手房市场同样表现出色，2月份全市二手房成交4858套，同比增长102.5%，成为近三年同期最高成交记录。节后周带看量恢复至近期高位，为后续成交提供了有力支撑。各区成交量方面，龙岗区以971套成交量居首，福田、南山紧随其后。罗湖区因教育资源优势，成交占比显著提升，反映出刚需和改善型需求的双重驱动。

政策推动改善型需求入市，咨询量大幅增长

去年11月出台的“取消普通住房标准”政策取消了对普通住房的面积和价格限制，降低了大户型交易税费，直接推动了改善型需求入市。最新的数据显示，今年2月小于90平方米的刚需房源成交占比55.4%，环比上升0.4个百分点；同时，大户型成交占比的提升也带动了市场整体活跃度。节后客户咨询量增长超三成，带看转化率显著提高，显示出市场的积极反应。

“金三银四”旺季来临，市场前景乐观

3月是传统的“金三银四”旺季，多家机构预判开发商将抓住这一窗口期加大推盘力度，尤其是核心区域的高性价比项目可能成为市场热点。二手房方面，成交量预计将有进一步回升。调查显示，近八成受访者认为今年“小阳春”行情将优于去年，市场信心明显增强。