齐鲁晚报·齐鲁壹点 杜晓丹

7月29日，烟台市人民政府新闻办公室召开烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展政策措施新闻发布会，会上，烟台市住房和城乡建设局党组书记、局长孙玉荣介绍了相关情况。

孙玉荣表示，7月25日烟台市住建局等14个部门联合印发了《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施》，涉及土地供应、项目开发、提高容积率和得房率、金融支持、购房补贴、存量盘活、市场规范、行政服务8个方面、共计25条，以进一步激发市场活力，加力加速推进房地产市场稳健发展。

其中，提升得房率和住房获得感方面，容积率计算优化，阳台减半计价。阳台进深≤2米的部分按50%计容，扩大实际得房率；地坪抬高及配套不计容、配套用房、符合条件的入口大堂不计容，增加有效使用空间，优化社区公区品质。计容优惠落实到购房群众身上。开发企业销售时，原则上阳台按一半面积计价销售。

在金融支持方面，公积金政策加码。二套住宅公积金贷款首付比例降至20%，首套房5年以上贷款利率降至2.6%，高层次人才/多子女家庭最高可贷160万，可提取公积金支付首付或还贷；全面降低购房门槛，定向支持重点群体。

购房补贴方面，真金白银降成本。税收减免上，购买家庭首套住房140㎡及以下契税执行1%，以上执行1.5%；购买家庭第二套住房140㎡及以下执行1%，以上执行2%；对个人转让自用房5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对符合条件的住房“卖旧买新”纳税人，予以个人所得税退税优惠。大幅降低交易成本，促进置换需求。

人才安居补贴方面，大学生求职享受14天免费住宿；博士免2年人才公寓租金；对于满足条件的人才可以申请购房补贴，最高博士26万、硕士10万、本科5万、专科2万；支持“先租后买”，租金可抵扣房款。全面构建“租购衔接”人才住房体系。

多代多孩家庭专项支持。对于多孩家庭发放1万元/张购房优惠券（可叠加），二孩家庭1张，三孩及以上2张，多代同堂家庭发放优惠券1张。相关优惠还可与今年年初推出的群团购优惠叠加。精准激励生育及家庭结构优化。

以旧换新补贴。“卖旧买新”补贴新房总价0.3%（最高1万）；国企收购旧房抵扣新房款，按规定收购作保障房的给予相应支持。全市计划收购存量房、二手房1500套作为保障房和长租房。切实打通置换链条，激活改善需求。