大众网记者 武红鹏 通讯员 宋立刚 德州报道

雨季来临，房屋漏水问题让不少业主倍感困扰。房屋漏水该怎么修、谁来修、责任由谁承担、如何使用住宅专项维修资金维修？为方便广大业主了解相关政策，提高房屋漏水维修效率，针对这些业主关心的问题，德州市住房和城乡建设局给出了详细解答。

一、房屋漏水的维修责任主体是谁？

保修期内发生的房屋漏水问题，应当由开发公司承担保修责任。

保修期外的房屋漏水应该区分是否是共用部位，共用部位的维修责任由相关业主共同承担，可以申请住宅专项维修资金进行维修，专有部位的房屋漏水由专有部位业主自行承担。

二、哪些部位属于共用部位？

根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

因此，住宅房屋的屋顶及户外墙面漏水可以使用住宅专项维修资金进行维修，而业主卧室、厨房、卫生间等室内专有部位漏水不在维修资金使用范围内。

三、由谁来申请住宅专项维修资金？

房屋共用部位的漏水一般由物业服务企业申请，小区未聘请物业服务企业的，业主委员会或者相关业主为申请主体。

四、如何申请住宅专项维修资金？

德州市中心城区（含德城区、天衢新区，不含陵城区）按以下程序申请住宅专项维修资金：

（一）出具维修方案。申请人核实损坏情况，组织施工单位编制维修方案，并出具维修预算清单；

（二）提交申请。申请人登录住宅专项维修资金公众服务平台（http://120.224.193.83:8081/bvmfps/）进行线上申请，按要求提报相关资料；

（三）业主表决。项目受理通过后，主管部门开启业主表决，业主可以通过以下两种方式进行表决：

1.公众号表决

相关业主关注微信公众号“德州市住房和物业服务中心”并通过实名认证。表决开始时，项目申请人和参与分摊的业主会接收到微信公众号消息通知。

2.刷身份证表决

无法使用公众号表决的，可以刷身份证进行表决。

注：根据《民法典》第二百七十八条规定，使用住宅专项维修资金由相关专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，视为表决通过。

（四）施工申请。表决完成后，申请人打印公示表在小区相关区域公示，并在系统上传相关图档后发起施工申请，主管部门审核后，申请人组织施工方按照施工方案施工；

（五）竣工验收。项目竣工后，申请人进行现场验收，验收通过后，登录系统填写竣工验收信息，并按要求上传相关资料领取维修资金。

业主委员会或者相关业主不会使用线上申请的，可以参照流程使用纸质材料申请，签字表决。

相关表格可在德州市住房和物业服务中心官网（http://www.dzzfwy.cn/）资料下载专栏下载。业务办理地址：德州市德城区三八中路1398号，咨询电话：2265650。

五、哪些费用不得从维修资金中列支？

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用。（二）依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供热等设施设备的维修、养护费用。（三）规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用。（四）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用；（五）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。

六、未交存住宅专项维修资金的怎么办？

未交存住宅专项维修资金的，由相关业主自筹资金进行维修。