齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 栾海明 通讯员 王春红

预约合同一般出现在交易阶段化、需要固定初步意向且保留进一步磋商权利的场合，在房地产、商业合作、金融、教育与就业等领域有着重要的应用。预约合同到底需要具备哪些要素？签订后能随便解除吗？近日，寿光市人民法院蔬菜法庭审理这样一起案件。

2021年1月5日，王涛（化名）与张磊（化名）签订《协议书》，协议约定张磊为王涛承揽的某蔬菜大棚提供钢筋、砌体等劳务清包，确定了单价、付款方式等合同内容，并约定2021年2月20日，双方签订《劳务清包合同》后进场施工。为保证合同顺利进行，双方约定张磊支付王涛10000元作为合同履约保证金，张磊进场当日返还，若张磊不按期进场，保证金不予退还；若王涛违约，需另行支付违约金2000元。张磊如约将保证金打入王涛指定银行账户，王涛向张磊出具收款收据。2021年2月20日，张磊带领5名工人赶到施工场地，王涛提出调低施工单价，双方未达成一致意见，张磊退场并自行支付5名工人当日误工费。后张磊要求王涛返还保证金10000元，并支付违约金2000元，王涛口头承诺返还却一直未履行。张磊诉至寿光法院，要求王涛退还保证金10000元，并支付违约金2000元。

本案是一起预约合同纠纷。双方签订协议书，约定2021年2月20日签订本约合同（即《劳务清包合同》），并确定本约合同的主体、标的等内容，张磊为此交付保证金，预约合同成立并生效，双方均应当按照合同约定全面、及时、审慎履行。

依据《最高人民法院关于适用 合同通则若干问题的解释》第六条、第七条、第八条，预约合同生效后，当事人一方拒绝订立本约合同或者在磋商订立本约合同时，违背诚信原则导致未能订立本约合同的，人民法院应当认定该当事人不履行预约合同约定的义务。当事人一方不履行订立本约合同的义务，对方请求其赔偿因此造成的损失的，人民法院依法予以支持。

案涉预约合同生效后，王涛提出调低施工单价，违背了诚信原则，导致双方未能如约订立本约合同，给张磊造成损失。张磊据此要求王涛返还保证金，并支付违约金，事实清楚、证据确实充分，应予以支持。

预约合同是当事人约定在未来一定期限内订立合同的意向性协议，本身是一种独立合同，具有法律约束力，旨在为双方将来的交易行为提供初步框架和约束。预约合同一般包括以下内容：明确双方在未来订立本约合同的意愿；约定订立本约合同的具体时间和期限；确定本约合同的中可能涉及的主要条款，如交易标的、价格范围、履行方式等；约定违反预约合同的违约责任，如违约金、赔偿损失等内容。

法官提醒，预约合同是法律承认的合同类型，签订合同时要秉持审慎原则，明确双方的权利和义务；签订合同后要诚信履约，不要“出尔反尔”，避免产生不必要的纠纷。