楼市2月份表现亮眼，核心城市量升价稳

近期，各地楼市2月份的“成绩单”陆续公布。整体来看，房地产市场持续回暖，核心城市的新房和二手房成交量保持活跃，成交价格也逐渐趋于稳定。中指研究院的数据显示，2月份全国百城新建住宅平均价格环比、同比均实现增长，二手住宅平均价格的环比降幅有所收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房地产市场延续了止跌回稳的趋势，市场预期也在逐步改善。随着成交价格的进一步稳定，楼市有望迎来“小阳春”行情，为今年上半年市场的回稳态势提供有力支撑。

三大亮点凸显，房屋交易与土地市场良性互动

2月份的楼市表现有三个显著亮点：一是房屋交易数据向好，二是市场情绪回暖，三是楼市与土地市场之间的反馈机制畅通。从房屋交易的量价指标来看，止跌回稳的态势在2月份得到了延续，楼市交易的活跃也为土地市场带来了积极影响。

具体来看，北上广深四大一线城市的新房和二手房成交量同比大幅增长。以北京和上海为例，根据官方统计数据，北京和上海2月份新房网签量分别为2295套和5676套，同比分别增长65%和102%；二手房网签量分别为11876套和16742套，同比分别增长88%和123%。

从价格角度来看，新房价格在2月份有所回升，二手房价格则进一步趋向平稳。中指研究院统计显示，2月份百城新建住宅均价为16711元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%；百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄。优质改善项目的入市带动下，北京、上海等核心城市的新房价格呈上涨态势，2月份一线城市新房价格环比上涨0.24%。

土地市场升温，房企参拍积极性提升

与此同时，土地市场也在逐步升温。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出，今年以来，核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强。2月份，上海、杭州出让的地块普遍溢价成交，多宗地块溢价率超过30%，成都、苏州核心区地块的溢价率也在20%以上。

政策加力支持，“小阳春”行情可期

楼市在2月份延续了回暖趋势，那么今年能否迎来“小阳春”行情？曹晶晶认为，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，在政策加力支持及传统营销季的推动下，3月份房地产市场有望延续回稳态势，核心城市可能出现“小阳春”行情。

对于房地产市场的政策支持将进一步加大力度。中共中央政治局会议再次强调要“稳住楼市股市”，多地也在政策层面持续发力，巩固楼市止跌回稳的态势。例如，哈尔滨住房公积金管理中心发布通知，自3月1日起，缴存人购买家庭二套房申请住房公积金贷款的最低首付款比例由30%下调至20%。同日，淄博市住房公积金管理中心也发布了多项优化措施，包括下调二套房住房公积金贷款首付款比例、提高现房住房公积金贷款额度等。

曹晶晶表示，整体来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策的核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市的限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地将继续加大住房公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。