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广州二手楼市回温？春节后，有中介平台“一天成交十多套”

随着疫情防控措施的调整，广州二手房产市场显现回暖迹象。

尽管今年1月恰逢农历新年，根据广州市房地产中介协会发布的数据，2022年12月26日至2023年1月25日期间，广州二手住宅的网络签约量达到了5562宗，总面积约为55.10万平方米，相比上月分别减少了7.68%和13.50%，与去年同期相比也有所下滑，降幅分别为20.70%和18.80%。

春节前夕，广州每周的网签量逼近2000套，日均成交较去年同一时期增长了42%。摄影：南都·湾财社记者 邱永芬

受节日效应影响，众多市民选择返乡或旅游，导致购房活动暂时放缓，二手住宅的整体网签量环比呈现下降趋势。特别是番禺、南沙等郊区，其网签面积的跌幅显著超过市中心区域，南沙、花都和增城的跌幅分别为28.41%、26.91%和24.81%，而番禺和从化的降幅则分别是15.94%和14.03%。

相比之下，荔湾和海珠区的网签面积逆势上扬，尤其是荔湾区，增幅达到了10.46%。分析人士指出，这得益于区内部分房源业主提供的更大议价空间以及芳村等地新一些的住宅项目，满足了改善型购房需求。

然而，越秀、天河等其他中心区域的网签面积分别下降了3.44%至17.36%不等。

在成交面积方面，1月份以小于120平方米的住宅为主，其中60平方米以下和60至90平方米的占比分别提升了1.67和2.74个百分点，而120平方米以上住宅的占比则有所下滑。

按交易宗数看，按揭支付的比例有所增加，上升了1.66个百分点。

值得注意的是，十大活跃板块中，多数板块的活跃度不降反升，同德围-罗冲围、同和及东圃板块增长率领先，分别达17.20%、55.22%和34.33%。周门和芳村大道板块也表现出色，增长超过30%和50%。相比之下，珠江新城和天河北等高端区域的网签量有所回调，降幅分别为27.73%和7.79%。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆分析，近期二手市场的快速复苏，源于过去两年累积的消费者信心逐渐恢复。随着国家明确2023年经济向好趋势，民众对就业和收入的担忧缓解，购房意愿增强。加上国家重申对房地产的支持，进一步巩固了市场信心，促进了交易的活跃。

李茂喆提到，春节前广州接近每天2000套的网签速率，按日计算同比增长高达42%。春节后首个工作日，即便非全员到岗，贝壳找房的成交数据仍同比飙升160%，显示出强劲的市场活力。近期咨询量的激增预示着未来成交量可能迎来显著增长。

报道来源：南都·湾财社记者 邱永芬

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